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郎咸平买常态地产长期之下可以保值

发布时间:2020-03-04 04:11:43 阅读: 来源:回转窑密封厂家

根据4月21日《每日经济新闻》的报道,《不动产登记暂行条例》自3月1日起正式实施到3月底,中国300多个地市州盟、2800多个县市区旗中,只有50个地市、101个县完成了不动产登记职责整合,占比分别不到16%和4%。即使已经完成职责整合的市县,大多数也尚未将相应的登记机构进行整合,具体从事登记的工作人员尚未整合到位。早在《不动产登记暂行条例》出台时,有人就对其报有极大的幻想,认为它可以让房价大幅下跌,比如潘石屹,可是以目前情况来看,《不动产登记暂行条例》并没有让房价下跌。

《不动产登记暂行条例》登记的是什么样的不动产?

3月1号的《不动产登记条例》主要针对的是农村土地。2014年,中央一号文件指出,稳定农村土地承包关系,并保持长久不变,在坚持和完善最严格的耕地保护制度前提下,赋予农民对承包地、占有、使用、收益、流转及承包经营权,抵押担保权能,换句话讲,一号文件已经允许农村土地除了买卖之外,可以干任何其他的事。

土地要流转、抵押、担保等等就要和金融机构打交道、和信托公司打交道,和他们打交道的第一个问题是如何证明这个地是你的才行。过去的农村土地制度之下等于是大家一起的,所以都不是问题,但是一旦进入今天的金融系统的,必须确保主权在谁,这就是这次不动产登记制度最重要的亮点。这个是对所有耕地、草原、森林等等进入市场的一个前提,其意义重大。因为中国总共的集体土地有66.9亿亩,其中耕地占了20.3亿亩,森林草原占了35亿亩,建设用地大概3.1亿亩,大概8亿多亩是其他用途。就以耕地为例,20.3亿亩本身就是价值20万亿以上,加上森林草原的话,这次土地流转一旦进入市场,他会创造出几十万亿的能量的释放,这就是这次《不动产登记条例》最重大的贡献。

对城市房产价格的影响有哪些方面呢?

《不动产登记条例》第三条规定,不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等适用于本条例。这是什么意思呢?以北京为例,3月1号《北京晨报》报道,北京市国土局当天发布消息说,北京市已依法颁布的不动产登记证依旧有效,不需更换,国土资源部要求按照不变不换原则,绝对不变动,不征不更换,不得强制要求更换。也就是说,只要房子不卖,什么事都没有,换句话讲,假如你有一百套房,不需要进行不动产登记,卖了以后这个买家要进行不动产登记,他的信息会进入全国的统一平台,由其他部门所共享,因此要把全国城市的房地产登记完成的话那要相当长的时间。

虽然《不动产登记条例》对房地产市场没有太大影响,可是为什么最近房地产市场这么火爆呢?到底什么情况呢?

地产从去年开始进入常态化的发展,价格涨,需求下跌,价格跌,需求上升。以住宅为例,比如市中心、火车站、学区房、地铁房、钢需房,只要这几大条件满足越多,他就越常态,也就越符合经济学规律,该涨涨,该跌跌,所以地产以后变成常态化的地产,有涨有跌很正常,不大可能暴跌。

举例,去年4月份,北京房价达到最高点,4月份之后,房价下跌4.8%,交易量上涨21%。上海,去年8月份达到最高点,8月份之后,房价下跌7.8%,交易量上涨80%。广州,去年7月份,达到最高点,7月份之后房价下跌12%,交易量上涨117%。深圳,去年8月份达到最高点,8月份之后,房价下跌17.4%,交易量上涨168%。杭州是最有趣的城市,因为去年是领跌的城市,就因为杭州的房价跌之后,造成全国地产箫条,去年2月份达到最高点,2月份之后一直到年底,房价下跌40.3%,交易量上涨373%。东莞去年8月份达到最高点,8月份之后,东莞房价下跌19.5%,交易量上涨138%。中山,去年8月份达到最高点,8月份之后,房价下跌28%,交易量上涨81%。惠州,去年2月份达到最高点,2月份之后房价下跌7.7%,交易量上涨156%。连云港,去年3月份达到最高点,3月份之后价格下跌20%,交易量上涨21.6%。丹东,去年2月份达到最高点,2月份之后房价下跌10%,交易量上涨66.3%。

前面这10个城市,在今年第一季度价格全部比去年低,交易量基本上都比去年高,除了广州交易量下跌0.68%,丹东交易量下降24.65%之外,其他交易量基本上都是上升的,甚至杭州也是上升的,今年上升53.23%,上面所有资料都是房价网的二手房资料,所以今天我告诉各位一个新的观念,地产将形成常态化以及非常态化的地产,只要是符合条件的常态化地产,他就是符合经济学的规律,价格下跌,需求上升。

因此,今天我们不要担心房价价格下降或者上涨的问题,因为商品价格一定是有涨有跌,这个非常正常,问题是要不要买?长期之下,地产价格应该和通货膨胀差不多,大概比通货膨胀高一个百分点,这是过去的资料,也是过去一百年美国的资料,所以如果想保守投资的话,买房地产是可以的,买常态化的地产长期之下可能可以保值。

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柳敏